顶山网

房贷利率换锚 专家谈后市:长期看房贷成本或下降

【摘要】:10月8日,个人房贷利率换锚首日,新京报记者在调查中获悉,北京、深圳、天津首套房贷成本微升,上海首套房贷成本微降。不过整体来看,四城首套、二套房贷利率与“十一”前相比变化均甚微,上下变化幅度都没超过6?

10月8日,个人抵押贷款利率锚定变动的第一天,新京报记者从调查中了解到,北京、深圳和天津的第一次抵押贷款成本略有上升,而上海的第一次抵押贷款成本略有下降。但总体而言,四城市一、二次抵押贷款利率与11日之前相比变化不大,波动幅度不超过6个基点。“否则,客户无法适应。”银行贷款经理说。

未来抵押贷款利率是多少?中原地产首席分析师张大伟表示,从国内主要一线和二线城市的角度来看,目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动,但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。2019年,将加大监管力度,控制房地产金融风险,引导资金进入实体经济。在“住房不投机”的原则下,稳定的市场是主流,抵押贷款利率不会大幅波动。

从8月份lpr改革以来的两个报价可以看出,与个人贷款利率关系更密切的5年以上lpr保持稳定。8月20日lpr形成机制改革后的首次报价显示,一年期为4.25%,五年以上为4.85%;9月20日第二次发布的报价显示,一年期为4.20%,lpr保持不变超过5年。

从长期来看,易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)表示,考虑到央行此前下调整体标准的举措以及随后国内市场继续降低成本的方向,可以预测未来五年的lpr利率也有进一步下调的可能。如果出现下降趋势,它将在降低住房贷款成本和激活市场交易方面发挥积极作用。

受访银行的许多个人贷款经理表示,市场是动态的,存在许多不可控因素。一方面,银行会根据市场的变化进行调整,例如市场资金短缺时的高溢价,另一方面,银行会根据产品是否赚钱等因素来决定。例如,当年底银行贷款额减少时,利率就会上升。其他银行分行位于中关村等非住宅区,几乎不做抵押贷款业务。如果分支机构被赋予独立定价权,分支机构可能会浮动更多基点来平衡成本和收益。

此外,值得注意的是,业内一些人士此前曾建议,由于第一套住房基本上是急需的,而第二套住房有一定的投机空间,第一套住房和第二套住房的利率是否可能在加分方面出现分歧?张大伟告诉记者,趋势是减少,因为银行的整体资本成本正在下降,抵押贷款利率不可能上升,其中第一套住房的利率下降将更加明显。

袁建健告诉《新京报》,第一套房和第二套房的利率已经有所不同,第二套房的利率更高。包括央行设定的利率下限,也有所不同。第一套不低于相应期限贷款市场的报价利率,而第二套是在相应期限贷款市场的报价利率基础上增加60个基点。

————————————————

站在房地产的“十字路口”,行业共鸣在深处激荡,兴奋与困惑交织,仿佛回到了历史起点。凤凰地产(Phoenix Real Estate)发起“城市对”全球房地产价值清单评选活动,从时代人物、时代标志、时代事件和时代声音四大评选维度审视行业热点,通过在线投票和专家评审的双重认可进行评价。

庆祝新中国成立70周年,记录行业热点,在房地产领域传播正能量,点击图片参与网上评选。

有关更多详细信息,请参见特殊主题:城市

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/city2019

三分快3 湖北11选5开奖结果 江西快3投注 北京快3投注

热门推荐
© Copyright 2018-2019 mediatetx.com 顶山网 Inc. All Rights Reserved.